เทคนิคปล่อยเช่าคอนโดได้ไว หาคนเช่าคอนโดไม่ต้องรอนาน

มีคอนโดบางแสนแต่ยังว่างต้องการหาคนเช่าอยู่ใช่ไหม ? 

ทุกวันที่ห้องว่าง ก็เหมือนเงินในกระเป๋าที่หายไป แต่ไม่ต้องกังวลไปครับ การปล่อยเช่าคอนโดในทำเลดีๆ อย่างบางแสนไม่ได้ยากอย่างที่คิด แค่ต้องรู้เทคนิคและเข้าใจตลาดสักหน่อย วันนี้เรามาดูวิธีที่จะเปลี่ยนห้องว่างของคุณให้มีคนเช่าไวขึ้นกันดีกว่าครับ

1. ตั้งราคาให้โดนใจ เหมือนติดป้าย Sale ที่ใช่

เรื่องราคาเป็นด่านแรกที่คนหาห้องเช่าจะมอง การตั้งราคาแพงเกินไปก็เหมือนเอาของดีไปวางขายผิดที่ คนเดินผ่านไปมาแต่ไม่มีใครกล้าหยิบ แต่ถ้าถูกไปเราก็เสียโอกาส

ทำอย่างไรดี
ลองสวมบทเป็นนักสืบสักวันครับ เข้าไปดูราคาห้องเช่าในตึกเดียวกันหรือคอนโดข้างๆ ที่มีขนาดและเฟอร์นิเจอร์ใกล้เคียงกับเรา ลองค้นหาในกลุ่มเฟซบุ๊ก "หาบ้านเช่าบางแสน" หรือ "คอนโดเช่าชลบุรี" ดูว่าราคาตลาดตอนนี้อยู่ที่เท่าไหร่ แล้วตั้งราคาของเราให้สมเหตุสมผล อาจจะถูกกว่าเล็กน้อยเพื่อดึงดูดใจ หรือถ้าห้องเราสวยกว่า ใหม่กว่า ก็ตั้งราคาสูงขึ้นอีกนิดพร้อมชูจุดเด่นให้ชัดเจน

2. แต่งห้องให้ว้าว เหมือนจัดบ้านรอเพื่อนมาเที่ยว

เคยไหมครับที่เห็นรูปห้องแล้วรู้สึกว่า "ห้องนี้น่าอยู่จัง" ความรู้สึกแรกเห็นสำคัญมาก ห้องที่ไม่ต้องสวยเลิศเลอ แต่ถ้าดูสะอาด สว่าง และเป็นระเบียบ ก็มีชัยไปกว่าครึ่ง

ทำอย่างไรดี

ความสะอาดต้องมาก่อน ทำความสะอาดครั้งใหญ่ เก็บของที่ไม่จำเป็นออกไปให้หมด

ซ่อมแซมจุดเล็กน้อย หลอดไฟขาด หรือก๊อกน้ำซึม จัดการให้เรียบร้อย

เพิ่มชีวิตชีวา อาจจะหาผ้าม่านสีสว่างๆ มาติด หรือมีต้นไม้ปลอมเล็กๆ สักต้นวางไว้มุมห้องก็ช่วยให้บรรยากาศดีขึ้นมาก เฟอร์นิเจอร์ไม่จำเป็นต้องแพง แต่ขอให้สภาพดีและจัดวางอย่างลงตัวก็พอ

เปรียบเทียบง่ายๆ ระหว่างห้องที่รกกับห้องที่สะอาดสะอ้าน ถ้าคุณเป็นคนเช่า คุณก็คงเลือกห้องที่สองใช่ไหมครับ

3. ถ่ายรูปให้ปัง เหมือนโปรโมทหนังฟอร์มยักษ์

รูปถ่ายคือพระเอกของการประกาศให้เช่าเลยครับ รูปสวย มีรายละเอียดครบถ้วน จะทำให้คนสนใจและอยากติดต่อเข้ามาดูห้องจริงทันที

ทำอย่างไรดี

ใช้แสงธรรมชาติ เปิดม่านแล้วถ่ายรูปตอนกลางวันให้ห้องดูสว่างที่สุด

ถ่ายมุมกว้าง พยายามถ่ายให้เห็นภาพรวมของห้องแต่ละส่วน ทั้งห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ

เน้นจุดเด่น ถ้าห้องคุณวิวดี ก็ถ่ายรูปวิวจากระเบียง ถ้าครัวสวยก็ถ่ายเน้นๆ ที่เคาน์เตอร์ครัว รูปไม่ต้องเยอะมาก แต่ขอให้ชัดและสื่อสารได้ครบถ้วน

รูปเบลอๆ มืดๆ ก็เหมือนตัวอย่างหนังที่ไม่น่าดู คนเลื่อนผ่านแน่นอนครับ

4. ประกาศให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย "ชาวบางแสน"

เรารู้ดีว่าคนหาห้องเช่าในบางแสนส่วนใหญ่เป็นใคร ทั้งน้องๆ นักศึกษา ม.บูรพา บุคลากรในมหาวิทยาลัยและโรงพยาบาล หรือคนทำงานในพื้นที่ การเลือกช่องทางประกาศให้ถูกจึงสำคัญมาก

ไปประกาศที่ไหนดี

กลุ่มเฟซบุ๊ก เป็นช่องทางที่ได้ผลดีที่สุด ลองค้นหากลุ่มอย่าง "หาหอพัก ม.บูรพา" "หาบ้านเช่า คอนโด ศรีราชา บางแสน" แล้วโพสต์ประกาศของคุณที่นั่น

Marketplace ในเฟซบุ๊ก ก็เป็นอีกที่ที่คนนิยมเข้าไปค้นหา

บอกต่อ ลองบอกเพื่อนๆ หรือนิติบุคคลของคอนโดให้ช่วยกระจายข่าวก็เป็นอีกวิธีที่ดี

การไปประกาศถูกที่ ก็เหมือนการเอาเหยื่อไปตกในแหล่งที่มีปลาชุกชุม โอกาสได้ปลาก็ย่อมสูงกว่าเป็นธรรมดา

5. ตอบไว ใส่ใจ ปิดการเช่าได้ไม่ยาก

เมื่อมีคนสนใจทักเข้ามา ความเร็วในการตอบกลับคือหัวใจสำคัญ ถ้าเราตอบช้า เขาอาจจะหันไปสนใจห้องอื่นที่ตอบไวกว่าแล้วก็ได้

ทำอย่างไรดี
เตรียมข้อมูลสำคัญไว้ให้พร้อม เช่น

ค่าเช่ารวมอะไรบ้าง

ค่าส่วนกลางใครจ่าย

สัญญาเช่ากี่ปี

ค่าน้ำค่าไฟคิดอย่างไร

เมื่อมีคนถามก็ตอบได้ทันที พูดคุยด้วยความเป็นกันเองและให้ข้อมูลอย่างตรงไปตรงมา จะสร้างความประทับใจและทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้นเยอะ

การปล่อยเช่าคอนโดก็เหมือนการทำธุรกิจเล็กๆ ของเราเองครับ แค่ใส่ใจในรายละเอียด ตั้งแต่การเตรียมห้อง การตั้งราคา ไปจนถึงการสื่อสารกับผู้สนใจ เพียงเท่านี้ห้องว่างของคุณในบางแสนก็จะกลายเป็นเครื่องผลิตเงินได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องปล่อยให้ห้องเหงานานๆ อีกต่อไป ขอให้เจอผู้เช่าดีๆ ในเร็ววันนะครับ